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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
21.17坪 建物登記
參考單價 21.63 萬/坪
主建物面積14.08 坪
樓別/樓高樓 / 11樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.16 坪
共同使用5.93 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費960 元/月
鄰近學校屏東大學
鄰近公園演藝廳
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「適合首購自住或小規模投資」的選擇，值得考慮，但需謹慎評估屋齡。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「低總價」與「良好的基礎條件」。在目前房價高漲的環境下，能以 400 萬出頭買到有電梯、有管理且採光良好的 2 房產品，對於預算有限的買家非常有吸引力。此外，鄰近大學的地理位置為其增添了出租的可能性，讓這間房子兼具自住與保值的功能。
然而，購屋者在決策前應重點確認以下兩點：第一是「停車問題」，因為資料未提及車位，需確認是否有固定車位或周邊停車方便程度；第二是「屋況細節」，雖然說明提到屋況美，但 29 年的屋齡建議在看屋時仔細檢查水電管線以及是否有漏水跡象。若能接受屋齡且議價結果理想，這將是一個高 CP 值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
