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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2200 萬 2380萬
參考單價42.31 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記52 坪
主建物面積32.25 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積3.52 坪
共同使用16.23 坪
土地面積18.18 坪
電梯有
管理方式其它
管理費3000 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的對於「重視生活機能與子女學區」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於極佳的地理位置（東門圓環）與全新屋齡，結合一層一戶的隱私性規劃，居住舒適度有保證。此外，附帶車位且擁有學區優勢，在台南房市屬於稀缺資源，能有效支撐房價。
然而，您需要特別考量「2 樓」的環境影響。由於緊鄰東門圓環及醫院，建議您在看房時多在不同時段（特別是夜間與上下班尖峰）感受噪音狀況，並確認隱私防護是否足夠。若您能接受低樓層的潛在干擾，且預算可負擔每月管理費與總價，這物件在自住舒適度與資產保值上均具有高度競爭力，是一筆具備長期持有價值的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
