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@桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@低總價健身公寓@雙陽台大三房

新北市 鶯歌區 明圓街二棟

698萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

29.99坪 建物登記

參考單價 23.27 萬/坪

主建物面積24.89 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.1 坪

土地面積14.27 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校鳳鳴國中小

鄰近公園鳳鳴公園

生活機能新三元市場

附近交通鳳鳴火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎? 此物件對於「預算有限但重視空間」或「具備裝修能力與長期持有規劃」的購屋者而言,具有很高的入手價值;但對於追求新成屋舒適度或短期投資的買家則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:698 萬的總價在鶯歌鳳鳴重劃區買到近 30 坪三房,單價與總價皆屬市場低點,入場門檻極低。
  2. 居住實用性高:前後雙陽台與房間皆對外窗的設計,通風採光良好,且無公設費用,使用成本極低。
  3. 風險需控管:47 年屋齡與頂樓無電梯是明顯短板,購屋前建議務必請專業師傅勘驗結構安全與管線狀況,並確認銀行貸放成數是否受限。

若您的資金能容許後續裝修預算,且能接受無電梯生活的不便,這是一筆性價比極高的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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