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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1399萬 總價
格局
31.91坪 建物登記
參考單價 43.84 萬/坪
主建物面積17.38 坪
樓別/樓高4樓 / 8樓
屋齡 112 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述汽車位9-3號,機車6號
詳細資訊
附屬建物面積1.52 坪
共同使用13.01 坪
土地面積6.56 坪
電梯無
管理方式無
附近交通花蓮車站前站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合追求「新屋居住品質」與「交通便利性」的買家物件。
是否值得購買：值得考慮，但需確認居住需求。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於新屋與低管理費。民國 112 年完工的次新屋能省去修繕煩惱，而每季 3600 元的低管理費在花蓮市區難得，能有效降低長期持有成本。其次，含車位且鄰近火車站的條件，在花蓮市極為難得，對於依賴大眾運輸或希望未來有穩定租戶的買家來說，具備高度實用性。
然而，您需注意公設比約 41%，意味著您為公共區域支付的比例較高，實際室內坪數相對較小。此外，鄰近火車站帶來的噪音是潛在風險，建議您務必在白天與夜晚分別去現場聽聽看噪音狀況，確認是否影響生活。若能接受噪音並確認議價空間，這在花蓮市區是一筆性價比不錯的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
