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嘉義都計內農地 朴子東石國中美寓

嘉義縣 朴子市 海通路

2580萬 總價

4房(室)1廳4衛 格局

120坪 建物登記

參考單價 21.5 萬/坪

主建物面積120 坪

樓別/樓高9樓 / 12樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶郭先生

嘉義吳鳳林森 加盟店

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備一定的吸引力,但需謹慎評估,不建議在未釐清產權問題前倉促購買。

主要理由如下:

  1. 產權與地目疑義: 最關鍵的風險在於物件名稱標示為「農地」,但卻是 12 層樓的電梯住宅。這在法規上通常存在矛盾,必須確認土地登記簿上的地目是否確實為住宅用地,以免買到違建或無法取得權狀。
  2. 價格與屋齡匹配度: 31 年屋齡的老建築,其參考單價 21.5 萬/坪在朴子地區屬於高檔。購屋者應考量未來轉手時,新屋與新大樓的競爭因素,以及老屋折舊對價值的影響。
  3. 居住功能性: 對於預算充足且追求大家庭共居、重視學區資源的買方來說,120 坪與多衛浴設計能提供極佳的居住品質,但前提是必須解決上述的法律與產權風險。

建議: 在簽約前,務必委託專業地政士或律師調查土地登記謄本與建築執照,確認「農地」一詞是否為誤植或確實涉及土地使用爭議,再決定是否入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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