這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義縣水上鄉市政街，建物面積約 36坪。

刊登總價 1480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1229777）聯絡永慶郭先生（0932877730），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1480萬總價

4房(室)2廳3衛格局

36坪建物登記

參考單價 41.11 萬/坪

主建物面積36 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

土地面積21 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

0932877730 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：若符合資格且以長期自住為主，此物件值得考慮；若以短期投資或高流動性為優先，則需三思。

主要理由：

居住品質與價格的平衡：在 1480 萬的預算下，能買到屋齡僅 2 年的 4 房新成屋，且生活機能完善，對於追求寬敞居住環境的小家庭來說，是一項相當不錯的自住房產選擇。
地目風險需審慎評估：最大的關鍵在於「都計內農地」。雖然目前用途標示為住家用，但農業用地轉手時往往受限（例如買家需具備農民身分，或產權移轉手續較為繁複）。購屋前務必查閱土地謄本確認地目，並確認自己是否符合購買農業用地上房屋的法律資格。
投資屬性較弱：由於土地性質限制，此物件較難像純住宅區物件那樣快速增值或轉手。因此，這不是一本適合投機或短線持有的標的，而是適合打算長期居住、享受高品質生活空間的購屋者。

建議您先確認自身是否符合農業用地購屋資格，並確認屋內是否有增建或違建疑慮，再進行簽約。若確認無法律問題，則其高性價比與新穎屋況將是極大優勢。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答