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嘉義都計內農地 近東洋社區波羅蜜山莊邊間別墅

嘉義市 嘉義市 盧厝

2168萬 總價

4房(室)3廳5衛 格局

103坪 建物登記

參考單價 21.05 萬/坪

主建物面積103 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 22 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

土地面積56 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶郭先生

嘉義吳鳳林森 加盟店

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:條件式值得購買

總結: 這是一棟適合「大家庭需求」與「重視隱私」買家的物件,但在法律與財務評估上需格外謹慎。

主要理由:

  1. 優點明顯:在嘉義市區能以 2000 多萬買到 103 坪的 4 層別墅,且格局寬敞(4 房 5 衛),對於有親人同住或對空間需求高的家庭來說,CP 值相當高,居住品質優於同價位公寓。
  2. 隱憂待解:最大的關鍵在於「農地」性質。建議您在決定前,務必請專業人員查閱土地登記謄本,確認該農地是否已合法登記為建地、或是否有農地限建規定,這直接影響貸款成數與轉手難度。
  3. 後續考量:需確認老屋修繕費用預算以及是否接受 4 樓無電梯的生活模式。若您不介意舊屋改造且能接受較慢的流動性,這將是一處舒適的夢想家;若追求保值與流通性,建議再多比較幾案。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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