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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
78坪 建物登記
參考單價 42.05 萬/坪
主建物面積78 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 103 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積37 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處具備「黃金地段」潛力的商業性質住宅，但購置前需謹慎評估其法律屬性。
是否值得購買： 條件式推薦（建議以投資或商用為主，自住需確認產權）。
主要理由： 首先，地點與硬體條件確實出色。世賢路為嘉義市核心發展軸線，加上電梯與雙車庫配置，在透天類建築中極具競爭力，且約 10 年的輕屋齡能減少未來大修預算。然而，最大的關鍵在於標題中的「農地」與用途欄位的「商業用」之間可能存在不一致，這涉及合規性問題，若土地無法合法作為商業使用，將衍生巨大的法律風險與稅務負擔。此外，42 萬的單價在嘉義市屬於高標，若您有投資回收需求或家族擴編需要，此物件值得深入洽談；若僅為一般小家庭純自住，建議先確認土地登記簿，並比較周邊同級距住宅的單價與流動性，再行決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
