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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3200萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
66坪 建物登記
參考單價 48.48 萬/坪 原價 3500 萬
主建物面積66 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積30.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言屬於「具備收藏潛力的市區住家」，但購買前必須解決關鍵疑點。
是否值得購買： conditional yes（有條件值得購買）。若確認土地性質無法律疑慮且價格與資料一致，則非常值得入手；若土地或價格資訊無法釐清，則建議暫緩。
主要理由： 第一，地段與格局優勢明顯。在嘉義市區能取得雙車庫的 3 層樓別墅且坪數達 66 坪，居住機能完善，對大家庭而言是極具吸引力的資產。 第二，資訊不一致為最大風險。資料顯示的 3200 萬與描述中的 3500 萬相差 300 萬，且「農地」與「住家用」的標示可能存在產權與貸款上的限制，這直接影響交易安全與資金規劃。 第三，建議行動。若您對此處感興趣，應先要求仲介或屋主提供土地登記謄本以確認編定地號及建築物合法用途，並確認最終成交價款，排除資訊落差後再進行簽約，方能確保權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
