篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
346萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
20.5坪 建物登記
參考單價 16.88 萬/坪 原價 365 萬
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，需確認土地合法性後再行決定。
此物件最大的賣點在於**「低單價的高空間」與「蘭潭景觀」，對於自住者來說，20.5 坪的套房確實能提供極佳的居住品質。然而，作為購屋者，最需警惕的風險在於土地性質**。「都計內農地」與「住家用用途」之間存在潛在矛盾，這通常意味著該建築物的產權可能受限，或是屬於農舍（無法一般交易或居住），甚至可能涉及違建問題。此外，32 年的屋齡也代表後續可能有維修基金或結構整修的需求。
若您非常喜歡該地點與空間，強烈建議在簽約前委託專業人士詳查建物登記簿與土地編定，確認是否可正常貸款、過戶及居住無法律風險。若地目無疑慮且價格符合預期，這是一筆具居住價值的好房；若地目無法釐清，則建議暫緩購買以避開潛在糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
