篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45坪 建物登記
參考單價 20.84 萬/坪
主建物面積45 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：值得列入考察，但須先釐清土地權屬
這件物件在價格上提供相當高的坪效，對於有「小家庭自住」或「學區需求」的買家來說，具備吸引力。12 樓的格局與寬敞空間確實能滿足居家需求，且周邊生活機能完善。然而，購屋決策不能僅看價格與裝潢，最大的風險在於「土地性質」。標題標示「都計內農地」卻為電梯大樓住宅，這在法規上極具爭議性，可能會影響銀行貸款額度、房屋稅籍認定或未來的產權移轉。
主要理由：
若土地權屬無虞且預算內，這將是一筆性價比高的購屋選擇；反之，若涉及土地違規使用，則應避免購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
