這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市嘉義市日新街，社區為順利世家，建物面積約 45坪。

刊登總價 980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1229591）聯絡永慶郭先生（0932877730），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.4% 預約看屋

980萬總價

3房(室)2廳2衛格局

45坪建物登記

參考單價 21.78 萬/坪 ~~原價 1058 萬~~

主建物面積45 坪

樓別/樓高19樓 / 21樓

屋齡 83 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

0932877730 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：建議暫緩購買，需進一步查證。

此物件屬於「高風險高回報」的類型，雖然地段優越且價格調降，但數據與法律風險較高，不建議直接入手。

主要理由如下：

數據邏輯存在重大矛盾：屋齡標示為 83 年（約 1941 年），但建物卻是 21 樓的現代電梯大樓，此兩者極度不符。這代表資料可能嚴重錯誤，或是該建物有特殊的產權背景，需優先釐清。
土地性質與合法性風險：標題提到「都計內農地」，若無法確立建物於農地上的合法性，將嚴重影響產權穩定性與居住安全，甚至可能有拆除風險。
資訊一致性與貸款問題：資料中價格標示不一，且高屋齡大樓可能導致銀行貸款成數不足或年限縮短，增加您的財務負擔。

若您確認上述風險皆無虞（例如土地性質已變更且結構安全無慮），其地段與格局確實具有吸引力。建議先向建管單位確認土地使用分區，並諮詢銀行關於貸款條件後，再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答