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東海總管家 玫瑰園網美樓店

台中市 龍井區 藝術街

1098萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

20.14坪 建物登記

參考單價 54.52 萬/坪

主建物面積20.14 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途店鋪

形式/類型住辦/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳玉軒

惠双房屋 東海藝術 加盟店

經紀業名稱驥瑄企業社

證號(93)登字第030659號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估,此物件「視您的購屋目的而定」,若以投資或創業居住為考量則值得注意,若以傳統家庭自住為目的則不建議購買。

主要理由如下:

  1. 地段與用途優勢明確:龍井藝術街的人潮與氛圍,配合住辦的靈活性,非常適合打造個人工作室、小型品牌店或作為短期租賃投資,潛在投資報酬率可能高於一般住宅。
  2. 居住品質風險需留意:45 年屋齡加上 1 樓特性,意味著後續維修負擔重且居住私密性與安靜度較差;此外,缺乏車位在都會區是重大劣勢,會大幅降低生活便利性。
  3. 資金規劃需謹慎:雖然總價門檻不高,但老舊建築可能面臨銀行貸款成數縮減的風險,建議您在貸款前務必與銀行確認估價結果與條件。

建議您先評估自身對於「居住舒適度」與「商業經營需求」的權衡,若以「錢生錢」或「居家創業」為核心目標,此物件具備相當的討論空間。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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