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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1880 萬 1980萬
參考單價36.08 萬/坪
格局
建物登記52.1 坪
主建物面積47.86 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 3 年
法定用途集合住宅.停車空間
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自家車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.24 坪
土地面積18.17 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校德南國小.仁德國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場.全聯
附近交通紅4 奇美博物館
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建物狀況良好，通風採光明確，無需大量修繕資金。 2. 雙重用途潛力：屬於新加坡式店住（透天），兼具自住與經營生意的空間，適合創業或投資。 3. 交通便捷：鄰近國道 86 交流道，可快速進入東區或高鐵站，通勤方便。 4. 生活機能完善：步行即可達全聯、傳統市場、郵局、農會及學校，日常需求應有盡有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價 1980 萬元，對於一般家庭購屋者而言資金壓力較大。 2. 坪效與單價：38 萬/坪的參考單價在仁德區屬中高水準，需評估是否有溢價空間。 3. 未含車位：總坪數不含停車空間，對於 4 層樓透天及店家需求來說，停車配套是明顯短板。 4. 持有成本：店宅混合使用可能涉及商業用地稅率或保險費用差異，需與一般住宅區不同考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近東區及國道 86 聯外，隨著高鐵特區生活圈成熟，資產增值潛力可觀。 2. 租金收益：若作為店面經營或出租，結合 nearby 學校（陽明交大）與市場人潮，潛在租賃收益穩定。 3. 賣點明確：屋主專任委託且惜售，對於誠意買家可能有談判空間，特別是需要自住兼商用者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：複合式店住大樓的接盤客群較純住宅窄，未來轉手可能不如一般住宅來得靈活。 2. 經營風險：若規劃營業使用，需考量商圈競爭及經濟景氣對現金流的影響。 3. 交通噪音：臨路透天通常會有車流噪音干擾，且德崙路車流量大，需注意居住安靜度。 |
此物件屬於「投資與自住兼備」的高階型房產。總價 1980 萬元、單價約 38 萬/坪，在仁德區算是較貴的價位，這主要反映了其新加坡式店住特性、極新的屋齡以及優越的交通位置。
建議評估方向：
總結來說，對於有商用需求或看好該區長期升值的買家，這是一個品質與地段兼具的優質選項；但若是純住宅需求者，建議可先評估停車問題及總價預算後再行決定。
問與答
