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北區公園路臨六甲頂黃金透天店面

台南市 北區 公園路

1499萬 總價

6房(室)2廳3衛 格局

29.46坪 建物登記

參考單價 50.88 萬/坪

主建物面積29.46 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積15.96 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王店長

台慶文化崇明 加盟店

經紀業名稱連城不動產開發有限公司

證號100年163371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:需經專業鑑價後謹慎考慮

此物件對於追求核心地段空間效益的買家而言具有吸引力,但並非適合所有購屋族群。主要理由如下:

  1. 價值在於地段與實用坪數:公園路沿線屬台南市成熟生活圈,加上近 100 坪的實際使用空間,對於有大家庭居住需求或希望自住兼營業者來說,性價比極高。
  2. 風險集中於屋齡與合法性:55 年屋齡及增建問題是最大的減分項。這意味著您在購屋前必須投入更多資源進行專業鑑價、確認貸款可行性以及評估增建部分的合規風險(是否會被拆除或需繳稅)。

建議若您有預算應付後續可能的整修費用,且能確認銀行願意提供長期房貸,此物件是具備長期持有意義的選擇;若是尋求低維護成本的首買族,則不建議優先考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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