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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7990萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
49.03坪 建物登記
參考單價 162.96 萬/坪
主建物面積27.95 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 26 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述管理費1100*2
管理方式管理員(警衛)
管理費10600 元/月
鄰近學校敦化國小 敦化國中
鄰近公園大安公園
生活機能忠孝市場 微風百貨 大潤發
附近交通忠孝復興站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：保留觀望，除非有特殊需求
此物件最大的賣點在於「大安區核心地段」與「大坪數格局」，非常適合需要多房空間且依賴捷運與生活圈的家庭。然而，從純居住與資產價值的角度評估，此物件存在顯著風險。
首先，「一樓」與「商業用」是兩大關鍵劣勢。一樓在隱私、濕氣及噪音控制上先天不足，通常房價折讓應高於高樓層，但此物件單價已達 163 萬，顯示買家需承擔較高溢價。其次，商業用身分可能導致貸款成數較低、持有稅費較高，且未來轉手時會被許多買家視為限制，導致流動性較差。
主要理由：
若您對住家品質要求高、重視隱私，且尋求資產長期增值，建議慎重考慮或繼續尋找其他樓層較佳的物件；若您具備商業使用需求（如住商合一），且能接受相關稅務與貸款限制，則可進一步評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
