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礁溪最美~全新高品質有氣質電梯農舍

宜蘭縣 礁溪鄉 踏踏三路

3980萬 總價

5房(室)2廳6衛 格局

115坪 建物登記

參考單價 34.61 萬/坪

主建物面積115 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

車位描述門前可停車

詳細資訊

土地面積726 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳彥君

五結學進新煌 加盟店

經紀業名稱鑫煌不動產有限公司

證號(107)登字第329108號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 如果您符合農地購買資格,且以「長期自住」或「度假休閒」為目的,此物件值得列為優先看屋對象;但若純粹追求短期投資或高流動性,則需慎重考慮。

主要理由:

  • 居住品質高: 物件為全新完工,設計感強,加上電梯與絕佳景觀,提供了市區住宅難以比擬的舒適度,非常適合多代家庭或高齡居住需求。
  • 價格合理性: 在農舍市場中,3,980 萬元的總價對應 115 坪及全新電梯建築,單價雖偏高,但考量其「全新」與「景觀」稀缺性,價格尚在可接受範圍內。
  • 關鍵風險提示: 最大的不確定性在於「農舍法規」。在決定購買前,務必確認您的農地資格(或賣方資格)能順利過戶,並評估未來變現的難度。此外,臨近國道的噪音影響也建議於不同時段(如夜晚、清晨)現場實勘確認。

建議您將此物件視為「改善型住宅」而非「投機性資產」來評估,若符合上述條件,這將是一處能提升生活質感的理想居所。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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