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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2368萬 總價
6+4房(室)5廳5衛 格局
33.07坪 建物登記
參考單價 71.61 萬/坪 原價 2388 萬
主建物面積30.5 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.57 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鷺江國小
鄰近公園重陽公園
生活機能家樂福超市
附近交通多線公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合「投資收租」，不建議「自住使用」
這棟物件的性質非常明確，主要標的是「置產收租」需求者。其最大的亮點在於 33 坪的空間能規劃出 6 個獨立臥室且皆帶衛浴，這在蘆洲地區屬於能創造高租金收益的稀缺產品。加上集賢商圈的生活機能完善，穩定租約容易取得，對於追求現金流的投資者來說，具備一定的吸引力。
然而，作為購屋者需特別留意風險。屋齡已達 40 年，且位於頂樓無電梯，這對未來的轉手流動性與居住舒適度（若是自住）都是重大限制。同時，每坪 72 萬的單價相對於屋齡而言偏高，意味著買入後需仰賴較高的租金回報率來平衡資金成本。
總結： 如果您是尋求穩定租金現金流的投資客，且能接受頂樓老屋的特性，此物件值得列入考慮，但建議務必計算好實際的貸款成本與租金報酬率。若您是有自住需求（特別是包含長輩或小孩），或期待房價大幅增值，此物件因屋齡與格局因素，並非理想選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
