篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1458萬 總價
4房(室)4衛 格局
18.39坪 建物登記
參考單價 79.28 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積16.03 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.36 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專業投資客，不建議自住買家購入。
主要理由： 此物件的最大特色在於其特殊的「4 房 4 衛」格局，這在一般住宅極為罕見，顯然是為了「以空間換取租金收益」而設計。對於尋求南港學研區穩定租客的投資客而言，此格局具一定吸引力，且總價相對親民，有助於資金周轉。
然而，若以「居家自住」為目的，此物件明顯不適合。屋齡已達 48 年，屬於高齡老公寓，加上頂樓無電梯、無客廳與陽台，居住舒適度與安全性均有疑慮。更重要的是，每坪 81.46 萬的參考單價對於如此屋齡的物件而言偏高，銀行估價若低於成交價，將影響貸款成數，進而提高購屋門檻。此外，無車位也是市區生活的硬傷。
若您具備老屋融資經驗且主要目的為置產收租，此案值得考慮；若為首次購屋或家庭居住，建議優先尋找電梯大廈或屋齡較新的物件，以降低長期持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
