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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價
18房(室)18衛 格局
118.45坪 建物登記
參考單價 28.54 萬/坪
主建物面積112.03 坪
樓別/樓高1~5樓 / 0樓
屋齡 10 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.42 坪
土地面積30.25 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件適合具備一定財力且以投資收租為目的的金主購買，並不適合尋找自用住宅的買家。
主要理由如下：首先，該物件的最大亮點在於其極高坪效的規劃與新成屋優勢，配合周邊工業區的勞工需求，能產生穩定的租金現金流，年報酬率表現可觀。然而，潛在的重大隱憂在於「住宅改為高密度宿舍」的使用性質，這在法規上存在模糊地帶，可能影響未來的轉手流動性甚至引發合規爭議。因此，建議您在買房前務必確認該戶是否有合法登記為宿舍之證明，並評估銀行貸款條件與消防安檢狀況。若您能接受此風險且以長期收租為主，此物件值得考慮；反之若追求資產保值與高流動性，則建議慎重評估其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
