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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2788萬 總價
104.42坪 建物登記
參考單價 26.7 萬/坪
主建物面積98.81 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.61 坪
土地面積27.68 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校立人國小
生活機能新光三越、小北百貨、全聯
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期持有收租或設立實體店面的投資者而言，具備相當高的關注價值。西門路段作為台南北區的核心動脈，穩定的人流與成熟商圈是其主要競爭利基，且大坪數空間提供了極佳的用途切換彈性。
然而，買入前必須審慎評估「屋齡」帶來的潛在負擔。41 年房齡意味著購屋後可能需投入一筆可觀的整修預算，加上未附設車位可能影響大型訪客體驗。若您擁有足夠的資金緩衝用以應對老屋維護，且能接受較低的短期流動性以換取核心地段的長期穩定性，此物件值得列入考慮；反之，若追求新房或低維護成本，則建議將此標的排為次要選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
