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楠梓鼓山買房 台積電 捷運R19德賢商圈絕佳三面採光美寓

高雄市 楠梓區 益群路

698萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

30.1坪 建物登記

參考單價 23.19 萬/坪

主建物面積26.5 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校加昌國小 國昌國中

鄰近公園後勁溪親水公園

生活機能德民市場 家樂福 全聯

附近交通捷運R19 台17

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

詹作慈

美術麗鼎 加盟店

經紀業名稱麗鼎不動產有限公司

證號(113)登字第475152號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

若您的購屋目標是**「自住為主」或「短期投資收租」**,且能接受老舊公寓的條件,這是一筆性價比不錯的交易。主要理由如下:

  1. 低門檻高機能的選擇: 對於預算有限但需要三房空間的家庭而言,該處提供了極佳的居住密度與生活便利度,加上已翻新完畢,可立即解決通勤與就學需求。
  2. 關鍵風險需謹慎評估: 購買前必須確認「外推違建」的法律狀態(例如是否已列管、是否有拆除風險),這會直接影響房屋的完整性與未來的轉售價值。此外,建議先向銀行確認該屋齡是否能順利核貸,以免資金規劃失算。

結論: 適合預算有限、重視生活機能與即住性的買家;不適合追求資產大幅增值或高齡居住舒適度的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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