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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
570萬 總價
開放空間 格局
11.89坪 建物登記
參考單價 47.94 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 65 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.22 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校明禮國小
鄰近公園貓頭鷹兒童遊戲公園
生活機能綜合市場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於花蓮市區核心地段，總價 570 萬元的門檻確實對預算有限的購屋者有吸引力，且生活機能與交通位置相當便利。然而，主要考量在於「房況與價格的落差」。65 年的屋齡意味著潛在的安全隱患與高昂的整修成本，且每坪近 48 萬的單價對於老舊房屋而言偏高，不符合一般自住對「新舊比」的期待。此外，銷售描述中單價標註的矛盾（21 萬 vs 47.94 萬），反映出中介方資訊管理不夠嚴謹，建議提高警惕。
是否值得購買：
對於尋求長期土地增值或打算進行重建投資的買家，此物件在地理位置上具有潛力，但必須在確認法規與土地價值後再行評估。若是以自住為目的，此物件因屋齡過舊且單價偏高，並不建議直接購買，除非議價空間大且能接受高成本的整修或重建，否則建議尋找屋齡較新的替代方案以確保居住安全與資金效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
