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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
3+1房(室)3廳3衛 格局
58.59坪 建物登記
參考單價 26.97 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
詳細資訊
土地面積24.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校嘉義高工、南興國中，宣信國小學
鄰近公園體育場、蘭潭風景區，水漾公園
生活機能垂楊路商圈
附近交通經彌陀路直上南二高，交通便利
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視整修預算與居住需求而定
主要理由： 此物件屬於嘉義市東區較為稀有的低密度透天別墅，**「地段價值」與「空間尺度」**是其最大賣點。對於重視生活機能、有就學需求（如子女就讀附近學校）或希望照顧長輩（1 樓孝親房設計）的買家來說，這裡的通勤與資源整合性極高。此外，擁有自家車庫且巷弄寬敞，解決了都會區常見的停車與通風問題。
然而，27 年的屋齡是必須慎重評估的風險點。建議買家在簽約前務必邀請專業技師進行房屋安全檢測，並預留一筆約 200 萬至 300 萬的整修基金（含結構補強、水電更新、防水處理等）。若您能接受老屋維護成本，並將其視為長期自住或資產保值標的，這是一筆性價比相當不錯的選擇；但若追求零維護負擔的新成屋，則可能需要再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
