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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
4+1房(室)2廳3衛 格局
45.41坪 建物登記
參考單價 34.79 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積39.02 坪
樓別/樓高0樓 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門前
詳細資訊
附屬建物面積6.39 坪
土地面積32.74 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校楊梅國中
鄰近公園貴山公園
生活機能傳統市場
附近交通楊梅火車站.樂活巴士.五楊閘道
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件**「值得考慮，但需審慎考察」**，適合特定需求的買家。
主要理由如下： 第一，地理位置極佳，靠近五楊閘道與火車站兼具交通優勢，且位於楊梅國中學區，對於通勤族或重視教育的家庭而言價值高；第二，價格調整空間大，降價 100 萬顯示賣方急於成交，加上目前景氣下老屋議價機會存在，總價 1580 萬對桃園地區而言具備一定門檻優勢。
然而，必須正視的風險在於屋齡過高與增建結構。41 年屋齡可能伴隨高修繕成本，且鐵皮樓層若被認定為違建，將直接影響銀行貸款額度及未來轉手難易度。建議若您計畫長期自住、有額外預算進行翻修，或是需要靈活空間經營居家產業，此物件是性價比不錯的選擇；但若純粹看重資產保值或短期獲利，則需詳查增建合法性與結構安全後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
