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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
4房(室)1廳3衛 格局
32.57坪 建物登記
參考單價 45.99 萬/坪
主建物面積32.57 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
生活機能羅東夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於羅東最熱鬧的核心區，生活機能與地段優勢明顯，且格局寬敞適合大家庭居住，對於重視生活便利性的買家來說具備吸引力。然而，屋齡 36 年已屬高齡建物，加上標題與資訊中提到的「增建」情形可能存在法律爭議，這是不容忽視的風險點。此外，無車位設計對於現代生活而言便利性不足，且高單價與老屋狀況相比，性價比需再斟酌。
是否值得購買：建議謹慎考慮，非急迫性需求可暫緩。
主要理由： 若買家具備老屋翻新經驗或資金充裕，且能確認增建部分無違法疑慮，可考慮購入以獲取地段價值。但若以自住為主且希望一勞永逸，建議優先尋找屋齡較新、產權更單純的物件，以降低後續修繕與法律風險的負擔。在簽約前，務必委託專業人士查閱建物登記謄本並確認是否有違建認定紀錄。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
