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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5280萬 總價
44.91坪 建物登記
參考單價 117.57 萬/坪
主建物面積44.91 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 66 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.97 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小 新興高中國中部
鄰近公園中央公園
生活機能傳統市場
附近交通R9中央公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合特定經營者或長線投資者
此物件屬於典型的「地段優異但建築老化」之類型。如果您是一位有經驗的創業家或專業投資客，看重的是 R9 中央公園站帶來的穩定人潮與新崛江商圈的核心地位，且您有能力處理老舊建築的翻新問題，這是一筆值得爭取的資產。5280 萬的總價在該地段對於邊間大坪數而言，具有相當的競爭力。
然而，若您對於建物年限敏感，或計畫短期轉手獲利，則需謹慎考慮。66 年的屋齡代表後續隱形成本（如結構補強、管線更新）可能較高，且銀行貸款條件可能不如新成屋友善。建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢測，並向銀行確認該屋齡的貸款成數與利率，將未來的整修預算納入總購置成本計算後再行決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
