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台南買屋買地 日新國小需整理健身樓寓

台南市 北區 金華路一段

398萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

24.42坪 建物登記

參考單價 16.3 萬/坪

主建物面積21.13 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區國宅

附屬建物面積3.29 坪

土地面積6.81 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校日新國小,新興國中

鄰近公園日新公園

生活機能金華市場,利南黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳麗如

台南大橋站前 加盟店

經紀業名稱大勢至不動產仲介有限公司

證號(98)登字第134304號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合考量此物件的條件,我建議此房產適合具備特定需求的首購族或小家庭考慮購買,但並非普遍適用。

主要理由如下:

  1. 預算與地段平衡: 在台南北區核心地段能以 400 萬以下取得三房空間,對於預算有限但對生活品質有基本要求的買家而言,性價比極高。
  2. 學區與生活機能: 孩子就讀日新國小與新興國中,且周邊市場與公園配套完善,非常適合作為長期居家或子女教育置產的選擇。
  3. 需面對的隱憂: 由於屋齡已超過 40 年,買前務必確認建築結構安全(如耐震評估)及管線狀況,同時預留一筆整修預算。若家中有高齡長者同住,需慎重考量無電梯 4 樓的爬樓負擔;若是投資收租用途,則建議優先解決停車問題以吸引房客。

總而言之,若您能接受老屋特性並有規劃整修或長期持有的心理準備,這是一處入手台南北區的高性價比據點。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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