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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
25.98坪 建物登記
參考單價 95.46 萬/坪
主建物面積25.98 坪
樓別/樓高1樓 / 0樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積9.24 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北新國小、五峰國中
鄰近公園原野公園、綠湖公園
生活機能惠國市場、家樂福
附近交通七張捷運站、新店區公所捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於新店德正街的物件，對於**「重視生活便利性、學區資源以及停車需求」的家庭**而言，確實是一個值得列入考量的小眾標的。其最大的賣點在於「三房三衛」的極高使用率以及難得的「獨立車庫」，配合七張捷運與學區優勢，生活品質與便利性都相當有保障。
然而，建議您在決定購買前，需特別權衡**「高單價與老屋風險」之間的平衡**。近 95 萬的坪價對於 44 年的老公寓來說並不低，這意味著您支付的價格很大程度上包含土地與車位價值。若您計畫長期持有自住，且能接受一樓的私密性考量，並確認該區無迫在眉睫的建案風險，這將是一處宜居的居所；但若以短期投資或高流動性為優先考量，高單價與屋齡可能成為未來轉手的瓶頸。
購買建議： 若您能接受高單價並確認房屋結構安全無虞，且車位是您的剛性需求，此物件具備良好的自住與保值潛力；反之，若對老屋維修成本或一樓隱私較為敏感，建議多比較同區域屋齡較新的產品，以分散持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
