這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市新興區中山一路，社區為東寶大樓，建物面積約 16.62坪。

刊登總價 568 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1225283）聯絡黃新宇（0978123081），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

高雄車站帝王套房楠梓店面買賣

高雄市新興區中山一路

568萬總價

1房(室)1廳1衛格局

16.62坪建物登記

參考單價 34.18 萬/坪

主建物面積6.97 坪

樓別/樓高12樓 / 13樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區東寶大樓

附屬建物面積4.3 坪

共同使用5.35 坪

土地面積0.95 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1350 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校前金國中,建國國小

鄰近公園六合公園

附近交通高雄車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

黃新宇

住商不動産站前八德加盟店

經紀業名稱家大房屋股份有限公司

證號(113)登字第478846號

專業品質

服務態度

0978123081 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族或投資客而言，具備一定的考量價值，但必須謹慎處理標題落差問題。

主要理由如下：

地段與發展性：位於高雄車站核心地帶，配合未來的都市更新計畫，長期增值潛力值得期待，且交通便利性極高，適合通勤需求強烈的族群。
價格與門檻：總價 568 萬在新興區屬於較低的入場門檻，對於預算有限但想置產在成熟區的買家來說是一項機會。
風險提示：屋齡已達 29 年，需預留修繕資金並確認銀行貸款成數；此外，「楠梓店面」的標題與實際地址不符是重大疑點，建議在下訂前務必請專業人員釐清權屬與標示誤差，以避免後續糾紛。

整體而言，若您是為了投資收租或作為過渡性居住，且確認產權資訊無誤，此物件可列入考慮；若是規劃長期自住家庭生活，建議擴大尋找坪數較寬敞的新成屋或次新案。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

高雄車站帝王套房 楠梓店面買賣

高雄車站帝王套房楠梓店面買賣