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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2798萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
86.46坪 建物登記
參考單價 32.36 萬/坪
主建物面積60.24 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述坡道雙平車
管理方式管理員(警衛)
管理費6002 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南屯國小
鄰近公園豐樂公園
生活機能南屯市場
附近交通文心豐樂站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
這是一筆在「地段價值」與「實用性」之間取得良好平衡的物件，對於家庭購屋者而言，值得列入優先看房名單，但需謹慎評估屋況。
購買理由： 此物件最大的優勢在於**「低單價進入八期核心區」**。在台中市南屯豐樂公園周邊，能擁有「四房 + 雙車位」的配置，且總價控制在 2798 萬左右，具有相當高的性價比。特別是擁有兩個車位，在八期地區極具稀缺性，能顯著解決停車難題。此外，方正格局與雙主臥設計，非常適合三代同堂的家庭居住。
注意事項： 由於屋齡已達 32 年，購買前務必確認社區的公基金餘額，並檢查是否有重大維修決議，以避免後續被要求高額追加費用。同時，建議與銀行預先確認貸款成數與年限，避免老屋貸款額度不足影響購屋計畫。若您不介意稍舊的外觀，而更看重地段與空間實用性，這將是一個性價比極佳的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
