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莒光市場⭐️一日三市⭐️稀有店面住家 楠梓透天車墅

高雄市 楠梓區 後昌路

1880萬 總價

3+1房(室)3廳4衛 格局

42.71坪 建物登記

參考單價 44.02 萬/坪 原價 1980 萬

主建物面積42.71 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積29.34 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校莒光國小

鄰近公園隆昌兒童遊戲場

生活機能莒光市場

附近交通高雄紅線/世運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王麗君

楠梓國中 加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(104)登字第01120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「兼顧自住與投資」的購屋者,若您的主要訴求為純粹安靜的住宅則需慎重考慮。

主要理由:

  1. 獲利潛能:總價一千九百八十萬在楠梓區擁有透天加店面空間,具備極高的租金收益潛力,且一樓市場流量大,適合經營生意或作為收租用途。
  2. 環境考量:前臨「一日三市」雖然帶來人潮,但也伴隨噪音與塵埃,若對居住品質要求高(如居家辦公、有熟睡需求),建議實地感受不同時段聲量後再做決定。
  3. 法律與硬體風險:48 年屋齡且有多處增建鐵皮,務必確認所有加建部分皆已納入產權或取得合法證明,並諮詢銀行貸款條件,避免因違章建築導致無法貸足款項或未來拆遷爭議。

總結而言,這是一個「高機能但需容忍環境缺點」的物件,若能接受市場噪音並妥善處理增建合規性,不失為一個具抗漲力的投資型住宅選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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