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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
25.26坪 建物登記
參考單價 35.15 萬/坪
主建物面積19.88 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費800 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校宜欣國小 太平國中
鄰近公園宜欣 宜昌公園
生活機能太平公有零售市場、新光黃昏市場
附近交通74號快速道路
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或注重通勤便利的家庭
此物件在價格與交通上具備優勢，適合對區域交通依賴度高，且預算集中在 900 萬以內的購屋者。3 房 2 廳的格局在總坪數 25 坪下屬於高坪效設計，能最大化空間利用，對於剛性需求家庭是具吸引力的選擇。
然而，您必須考量以下兩點主要風險：第一，32 年屋齡可能導致銀行貸額縮減或需自籌較多頭期款；第二，1 衛浴配置對於 3 房格局而言，早晚高峰使用可能產生衝突。此外，不含車位需將此納入總預算評估，因為另行購置車位成本可能高達百萬元。
總結而言，若您不追求全新住宅品牌，且能接受老屋生活的維護特性，這是一個CP值不錯的上車機會；若您對新穎度與貸款年限有較高要求，建議提高預算考慮新成屋物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
