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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1186萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
49.42坪 建物登記
參考單價 24 萬/坪 原價 1296 萬
主建物面積30.85 坪
樓別/樓高8樓 / 16樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費300 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校民權國小、愛群國小、光華國中
鄰近公園興東公園、天山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定自用客群，不建議作為短期投資標的。
此物件的最大亮點在於「地段」與「格局」，位於三多商圈與亞灣交界處，生活機能完善且交通便捷，對於在軟體園區工作或有子女就學需求的買家極具吸引力。此外，四房皆開窗的高樓層設計，確實能保證居住品質。
然而，屋齡 29 年是這筆交易中最大的考量點。銀行對老屋的貸款評估可能會趨嚴，且未來房屋轉手時，面對新建案的競爭可能較吃力。若您計畫自住長期持有（10 年以上），並且願意投入資金進行內部裝潢以延長使用壽命，這間房子能滿足您對空間與生活品質的需求；但如果您是抱持投資增值心態或預期短期內會換屋，建議需更謹慎評估其未來保值性與總價是否合理。
綜合而言，這是一個「瑕不掩瑜」的物件，只要您能接受老屋特性並看重核心地段帶來的便利性，值得列入考慮名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
