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正圓環北路店面`花博正對面

台中市 豐原區 圓環北路一段

3280萬 總價

65.3坪 建物登記

參考單價 50.23 萬/坪

主建物面積65.3 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 48 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位其它

詳細資訊

土地面積30.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校富春國小

鄰近公園葫蘆墩公園

生活機能第一市場

附近交通豐原大道

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張佳瑄

文化中心 加盟店

經紀業名稱宸宇不動產有限公司

證號(95)登字第078811號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段價值大於建物價值」的投資型房產。

是否值得購買? 若您具備充足的購屋資金,且主要目標為長期收租或商業自用,此物件值得考慮;但若您的資金需倚賴高成數銀行貸款,或計畫短期轉手獲利,則建議斟酌風險。

主要理由:

  1. 核心商圈優勢:緊鄰第一市場與花博公園,商業氛圍濃厚,是豐原區少數具備旺度與知名度的地段,抗跌性較佳。
  2. 整棟空間彈性:4 樓整棟與大坪數提供極高的空間規劃彈性,能滿足各種商業形態需求。
  3. 老屋通膨風險:48 年屋齡雖具挑戰,但若購屋後能投入適度翻新(如外立面、管線、耐震),能顯著提升資產價值與租金水準。
  4. 資金門檻:單價高且屋老,對買家資金籌措能力要求較高,需確認貸款成數是否影響購置計畫。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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