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重劃區招財金店面 蘆洲房屋出售

新北市 蘆洲區 長樂街

3880萬 總價

49.68坪 建物登記

參考單價 78.1 萬/坪

主建物面積27.9 坪

樓別/樓高1樓 / 9樓

屋齡 14 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位電腦選號

車位描述倉儲式車位

詳細資訊

社區盛發

附屬建物面積5.39 坪

共同使用16.39 坪

車位坪數3 坪

電梯有

管理方式其它

管理費1950 元/月

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李威翰

蘆洲佳瑪 加盟店

經紀業名稱寶島不動產經紀有限公司

證號(109)登字第374432號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:

此物件適合有特定投資規劃或自營事業的買家,對於單純追求住宅保值或預算有限的購屋者則需慎重考慮。

主要理由:

  1. 地段與硬體優勢:8 米大面寬與重劃區潛力是核心賣點,且包含車位,實用坪數高,長期來看具備資產增值基礎。
  2. 經營潛力:周邊生活機能完整,若作為創業開店之用,人流量有保障,且 14 年屋齡代表不需擔心極度老舊帶來的結構隱憂。
  3. 資金與稅務考量:需特別注意商業用地的持有成本高於住宅,且銀行貸款利率與成數可能不同,建議買家先確認自備款與融資能力。
  4. 總體建議:若您計畫用於經營餐飲、零售或作為收租投資,此屋在蘆洲重劃區具備競爭優勢;但若純粹視作自住用途,則因土地稅額較高且無居住機能,並非最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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