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桃園買屋專家好室家輝-南崁-玉帶環腰節節高升-三房車景觀宅

桃園市 蘆竹區 中山北街

1650萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

41.11坪 建物登記

參考單價 35.27 萬/坪

主建物面積22.15 坪

樓別/樓高8樓 / 12樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述坡道平面式車位

影音專區

詳細資訊

社區竹城上越

附屬建物面積3.59 坪

共同使用10.36 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2255 元/月

管理描述24H物業管理

朝向方位坐南朝北

鄰近學校南崁國小/南崁國中

鄰近公園羊稠坑步道

生活機能仁愛黃昏市場/全聯

附近交通公車/客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄭淑憶 好室淑憶

南崁特力光明 加盟店

經紀業名稱揚名不動產有限公司

證號(104)登字第295601號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言是適合重視生活機能與子女學區的改善型家庭,具有一定的購屋潛力,但建議仔細核實後再行決策。

主要理由如下:

  • 值得購買的面向:該戶位處南崁核心生活圈,鄰近市場、學校與公園,且擁有 3 房 2 衛及車位的完整配置,8 樓的高層視野對於居住舒適度加分不少。若預算範圍內希望找到通勤便利且生活機能成熟的房源,此處是穩健的選擇。
  • 需要留意的風險:第一,廣告文案中關於行政區劃的描述(桃園區與蘆竹區)存在明顯矛盾,建議務必向建商或中介確認正確地籍資料以避免法律糾紛。第二,屋齡 16 年配合偏高的管理費,代表買入後需關注大樓維護狀況是否良好,避免未來高額的公共基金提撥。第三,建議比對周邊同屋齡社區的成交單價,確認 1650 萬總價在當下的市場競爭力。

總結而言,如果您能接受中古屋的潛在維護成本,並確認行政資訊無誤,這是一個具備實用價值與居住舒適度的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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