篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
2+1房(室)2廳1衛 格局
31.6坪 建物登記
參考單價 34.75 萬/坪 原價 1158 萬
管理方式物業管理
鄰近學校新高國小 新光國中
鄰近公園馬卡龍公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議謹慎考慮，不建議直接簽訂，需先釐清關鍵資訊。
主要理由： 首先，此物件最大的疑點在於地理位置資訊的嚴重矛盾。文案中提到的「新光特區」、「新高國小」、「新光國中」位於南屯區，但地址「立智街」、「郵遞區號 411」及提到的「樹德商圈」則屬於太平區。對於購屋者而言，學區與行政區劃直接影響居住品質與房價保值，此種資料不一致極具風險，務必實地確認房屋坐落是否確實符合需求之學區。
其次，總價資訊前後不一（JSON 數據為 1098 萬，文案卻寫 1198 萬），顯示交易過程中可能存在溝通疏失，建議以明確的書面文件為依據。
最後，一衛兩房的配置對於長期居住而言，便利性與隱私稍嫌不足，且不包含車位，對於有自駕需求的家庭來說，後續成本需納入預算評估。若能確認地理位置與學區符合預期，且價格具有競爭力，可再行考慮，否則建議尋找資料更清晰、衛浴配置更完善的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
