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羅東明星學區旁靜巷車庫透天 羅東透天

宜蘭縣 羅東鎮 公正路

1298萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

31.13坪 建物登記

參考單價 41.7 萬/坪

主建物面積31.15 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積31.15 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校公正國小 羅東國中

鄰近公園中山公園

生活機能民生市場

附近交通羅東火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭火旺

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(107)登字第340146號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視生活機能與子女教育品質的家庭來說,是一筆值得列入考慮的標的,但需謹慎評估翻修預算。

主要理由如下:

  1. 地段與學區價值穩定:位於羅東核心區,鄰近夜市與公園,加上明星學區優勢,長期居住或持有的價值相對穩健。
  2. 格局符合家庭需求:4 房 3 衛的設計在同等坪數中屬實用的選擇,特別適合三代同堂或對隱私要求較高的家庭。
  3. 需警惕老屋風險:43 年的屋齡是最大的變數,建議在簽約前務必聘請專業人員進行結構與管線檢測,並預留充足的翻修與整頓預算(建議預留總價的 10% 至 15% 作為備用金),以確保居住安全與舒適度。

若您的預算能涵蓋潛在整修成本,且能接受高齡房屋的貸款條件,此屋具實用的居住價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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