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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)4廳 格局
26.1坪 建物登記
參考單價 38.24 萬/坪
主建物面積23.08 坪
樓別/樓高4樓 / 0樓
屋齡 72 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.97 坪
共同使用2.05 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定現金流的投資者，不建議自住或資金充裕者作為增值首選。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地點與租金收益率。位於逢甲與水湳之間的黃金地段，背靠大學生源與商務人口，年投報率達 4.7% 在目前台灣房市低息環境中相當亮眼。此外，全新裝潢意味著買家接手後可立即產生租金，無需額外的時間成本。
然而，您必須正視的致命弱點是72 年的屋齡。這將直接影響貸款條件，銀行通常會對老舊建物提高利率或限制貸額，若您無法使用貸款槓桿，初期資金壓力會較大。同時，老屋的維護成本與未來重建的不確定性也是潛在隱憂。若您的購屋目的是「以房養老」或「收租」，且資金評估能涵蓋老屋風險，此標的可考慮；若您期望長期持有增值或需要銀行高成數貸款，此物件則不建議購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
