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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
728萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
22.93坪 建物登記
參考單價 31.75 萬/坪
主建物面積22.93 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.8 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校健行國小 五權國中
鄰近公園英才公園 育德路綠園道
生活機能東興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的買方，屬「自住優先、投資第二」的物件。
此物件的最大亮點在於其位於北區核心地段的學區價值與生活機能，對於重視子女教育且預算有限的小家庭來說，是一個不錯進駐核心區的切入點。總價 728 萬的門檻相對合理，且周邊綠園道與市場資源豐富，日常居住體驗應無虞。
然而，46 年的屋齡與無電梯設計是兩個明顯的硬傷。這意味著買房後可能需預留裝修預算處理老舊管線，且隨著時間推移，房屋轉手時的接受度可能會受限。此外，單衛配置對於 3 房家庭來說，長期居住便利性稍差。
總結，若您能接受老屋的條件，並確認銀行貸款成數與年限符合您的財務規劃，這是一棟值得考慮的自住型宅。但若是追求資產大幅增值或考慮未來長者同住，建議需更審慎評估老屋翻修的可能性與成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
