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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
10房(室)10衛 格局
63.54坪 建物登記
參考單價 23.42 萬/坪
主建物面積63.54 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.17 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校民生國小
鄰近公園三角公園
生活機能民權市場
附近交通民權路
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「以收租為目的」**的投資型購屋者，不適合自用。
主要理由： 此物件位於彰化市核心地段的永樂商圈，生活機能極佳，且具備「全棟 10 間套房」的產能優勢，租金回報率看似穩定。然而，40 年屋齡是最大的隱憂，這不僅會影響銀行貸款條件（可能需提高自備款比例），也可能隨著時間推移導致維護成本飆升。此外，無車位的配置在競爭激烈的租賃市場中可能成為劣勢。若您資金充裕、能夠處理老屋維修風險，且能接受投資報酬取決於租金收入而非房價增值，則值得考慮；若您主要考量房貸壓力或短期轉手，建議慎重評估或尋求銀行預審。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
