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台中房地先知 西屯買房達人 東海商圈 玫瑰園網美樓店

台中市 龍井區 藝術街

1098萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

20.14坪 建物登記

參考單價 54.52 萬/坪

主建物面積20.14 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 公寓

車位庭院式

詳細資訊

土地面積7.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校東海國小、福科國中

鄰近公園都會公園、南寮步道、東海大學

生活機能自強市場、東海黃昏市場、全聯、喜美

附近交通中港交流道、龍井交流道

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅珠鈺

惠双房屋 東海藝術 加盟店

經紀業名稱驥瑄企業社

證號(101)登字第200174號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求者,自住需謹慎評估

此物件是否值得購買,取決於您的購屋目的與風險承受能力。

主要理由如下:

  1. 投資與創業型買家適合:若您計劃自住兼小本創業,或看好東海商圈的租屋需求,此「住商用」底樓屬性具備較高彈性,且單價偏低,投資回報率有機會優於普通公寓。
  2. 自住型買家需考量風險:若您是以純居住為目的,45 年的屋齡與 1 樓的隱私性、潮濕問題是主要缺點。建議買房前務必確認銀行能否核貸、確認車位權屬,並檢視房屋是否有滲水或結構問題。
  3. 地段價值明確:儘管屋齡老舊,但鄰近東海大學與商圈的便利性是其最大資產。若房價未來能透過商圈更新或交通改善而增值,此物件具備持有潛力。

總結:若您是年輕單身上班族或小型工作室創業者,此物件是高CP值選擇;若您追求居家安全性、採光與轉手流動性,建議可考慮屋齡較新的物件,或對此處做好長期修繕與維護的心理準備。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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