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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
566萬 總價
2+1房(室)2廳1衛 格局
23.66坪 建物登記
參考單價 23.92 萬/坪 原價 598 萬
主建物面積19.13 坪
樓別/樓高3樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式無
鄰近學校瑞梅國小、永美國中、永平工商、及人幼兒園
鄰近公園瑞溪公園、楊明公園、三民公園
生活機能楊梅市場、萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通幼獅交流道、楊梅交流道、五楊閘道、埔心火車站、楊梅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合考慮，特別是重視便利性與預算控制者。
此物件對於剛開始置產的家庭、預算有限的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客而言，是一個值得仔細評估的標的。其主要吸引力在於「低總價」結合「近新裝潢」，讓買家能以較低的資金門檻獲得即住舒適度，並享有楊梅區成熟的交通與生活圈。
然而，在決定前必須留意兩點核心風險：一是31 年的屋齡可能對貸款條件或未來轉手流動性帶來限制；二是車位需抽籤的潛在不便，這對於有長期停車需求的家庭來說是一個需要妥協的條件。若您的生活型態以通勤為主且對停車需求彈性較大，此物件在坪效與價格上表現頗具競爭力；建議在看屋時優先確認建築結構安全及車位抽籤的成功率，再做最終決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
