篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
886萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
33.35坪 建物登記
參考單價 26.57 萬/坪 原價 926 萬
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校台南大學附小.進學國小.中山國中.台南女中
鄰近公園台南體育公園.
生活機能復興市場.
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估後購入，適合特定需求者
此物件位於台南東區核心學區，具備極佳的居住便利度與投資回收潛力，特別適合「多人口家族自住」或「高齡化家庭」考慮；同時對於尋求租金穩定度的投資者亦具吸引力。然而，購屋前必須正視三大風險點：首先，頂樓增建涉及法律灰色地帶，雖有協議保障但非正式產權，需確認是否會被查報拆除；其次，明確免責滲漏瑕疵擔保顯示該棟建物可能存在漏水隱憂，買房者應要求賣家修繕或自行預留維修預算；最後，單價 27.77 萬/坪雖屬合理區間，但需將增建部分的不確定性折價計算。若您能接受此風險且資金足以支應可能的維護成本，此物件是高 CP 值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
