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民生路店面+地下室

桃園市 桃園區 民生路

4380萬 總價

開放空間 格局

115.26坪 建物登記

參考單價 38 萬/坪

主建物面積40.21 坪

樓別/樓高-1~1樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳亮筑

桃園藝文同德 加盟店

經紀業名稱弘豐不動產仲介有限公司

證號(113)登字第461450號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件適合具備長期投資觀點或自有經營計畫的買家,但不適合尋求短期套利或對停車有強烈依賴的買方。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩健:桃園市中心的民生路商圈成熟,且鄰近大型百貨,地租與人流穩定度高,單價在該區域具競爭力,長期抗跌性佳。
  2. 空間配置需釐清:屋齡 42 年雖代表老房子,但「零公設」對商業使用是加分項。然而,對於 B1~1 樓與 5 樓的配置組合建議務必實際走動確認,確認是否為同一產權且動線合理,以免增加營運成本。
  3. 資金規劃考量:總價約 4,380 萬,屬於中高價位的商用資產。購屋前需預留老舊建築的整修預算,並與銀行確認對高齡公寓的貸款成數,避免資金周轉問題。

若您的目標是穩定收租或作為自家事業據點,且能接受老房子需要適度翻新,這是一張值得入手的「城市中心門票」;若您更重視現代化硬體設施或無車位需求較低,則建議再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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