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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
開放空間 格局
31.6坪 建物登記
參考單價 72.41 萬/坪
主建物面積17.96 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 1 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式保全公司
鄰近學校大業國小、大有國中
鄰近公園桃林鐵馬步道
生活機能新永和市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自用經營」或「精準投資」者，非保守型投資者首選。
此物件位於桃園區成熟的商圈內，且屋況極新（僅 7 個月），空間格局靈活，非常適合作為特定產業的工作室或店面。若買家本身就有創業計畫（如開設美妝店、補習班等），這處挑高店面能大幅降低裝修成本並提升形象。
然而，其單價接近每坪 72 萬，總價超過 2,200 萬，對於純粹以租金回報率為考量買家來說，回本週期可能會較長。此外，建物登記為「住宅型態」卻用於「商業用途」，在購入前務必請專業人員確認地目與使用許可的合規性，以避免後續產生稅務或法務爭議。綜合而言，若您追求高品質空間且有能力承受高額總價，此物件具備相當價值；但若僅求穩定收租，則需謹慎評估租金回收週期與周邊競爭情況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
