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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.49坪 建物登記
參考單價 15.72 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積34.08 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費1275 元/月
管理描述24小時警衛管理
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆對於重視「居住空間」與「生活便利度」且預算有限的買家而言，相當值得考慮的物件。總價 668 萬換取近 43 坪的大坪數，單價在楊梅區具有競爭力，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
主要建議購買的理由如下： 一、居住品質佳：社區自有公園與遊戲區，且臨路寬度適中，屋內採光通風良好，空間方正實用。 二、生活機能強：位於楊梅核心生活圈，鄰近車站、學校與商圈，日常採買與通勤極為方便。 三、持有成本可控：社區提供免費停車位資源，可節省額外開銷。
不過，買房者需留意的是屋齡已近 30 年且為無電梯公寓。建議在簽約前務必安排專業驗屋，重點檢查管線老舊程度與防水狀況，並預留部分預算用於室內翻新。若您不介意爬樓梯且優先考量空間實用性，此物件具備長期持有的潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
