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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.72坪 建物登記
參考單價 23.15 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積25.07 坪
樓別/樓高22樓 / 26樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.57 坪
共同使用8.08 坪
土地面積2.04 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1800 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份位於高雄三民區民族路的物件，整體而言值得您列入看房名單，但建議需對老屋風險做足功課後再決定。
主要理由如下： 首先，地點優勢極其明顯，科工館與高醫商圈結合了居住、購物與醫療資源，加上未來捷運黃線 Y9 站的加持，對於自用或投資租賃都具備穩固的基礎。其次，22 樓的高樓層提供了難以複製的視野與採光優勢，且垃圾房設於地下一樓，減少住家噪音與衛生困擾。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：一是屋齡 30 年帶來的潛在維護成本，建議請專業人員進行房屋結構檢測；二是目前參考單價每坪近 23.15 萬對於該地區老屋而言偏高，若無法接受此價格或後續需負擔高額修繕費用，則需再斟酌預算。若您重視生活機能與通勤便利性，且願意投入資金改善內部空間，這將是一個高性價比的選擇；若您偏好新成屋或預算有限，則建議比較周邊同級距物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
