篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
18000萬 總價
開放空間 格局
567坪 建物登記
參考單價 31.75 萬/坪
主建物面積567 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 27 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位其它
車位描述門口
影音專區
詳細資訊
土地面積1399 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得購買（特定族群）
此物件對於**「自用企業主」或「長期產業投資客」**而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
首先，其核心競爭優勢在於**「合法且稀缺的工業權益」**。擁有廢水排放許可的正工業區廠房在市場上較難取得，且土地比例大、臨路寬敞，非常適配物流或製造業需求。其次，雖然屋齡約 27 年略老，但地主自地自建的結構穩固，加上 1.8 億的單價相較於桃園市區新興廠房仍具競爭力（每坪約 31.75 萬），屬於合理價格區間。
然而，對於**「投機性短線投資」**者則不建議碰觸。由於總金額龐大且資產流動性較低，加上老舊建築的潛在整修成本，需評估現金流是否充足。若您計畫長期持有並作為營運基地，或預期物流產業需求持續增長，這是一筆值得深入勘驗結構安全後考慮置產的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
